为深度沉淀资产化落地经验，探索存量经营性物业盘活新模式，持续打通低成本融资通道，6月5日下午，中山PP电子平台召开中山温泉CMBS项目复盘分享交流会。集团本部全体财务人员、温泉平台高管、下属企业财务负责人及业务骨干参会，大家依托标杆案例交流学习、总结经验、共谋发展。

复盘全流程拆解项目运作脉络

本次分享会系统梳理项目筹划背景与落地契机，结合市场行情变化，深度解析CMBS整体交易架构。参会人员围绕底层资产筛选、资产估值、材料备案等全链条流程展开学习，细致回顾团队抢抓市场窗口期、统筹资料审核、对接合作机构的攻坚历程。该项目总发行规模5.83亿元，优先级发行规模5.82亿元，整体期限18年，按3年拆期安排，最终发行利率低至1.95%，刷新广东省同类型资产化产品利率新低，全场认购倍数达4.03倍，融资表现亮眼，为全体人员积累了宝贵的一线实操经验。

聚焦实操要点细化财务操作指引

会议特设财税专项交流环节，结合项目真实案例，针对特殊账务处理、全周期税务筹划等内容进行细致讲解，进一步明确资产化全流程操作规范。中山温泉相关负责人现场分享资产盘点、实地尽调、数据整合等协同推进经验，全面展现多方联动落地项目的实践成果，直观体现出融资成本大幅压降的良好成效。集团副总经理刘鸣对项目进行深度解读，并勉励全体财务人员坚守担当、精进本领，练就攻坚克难的综合能力。

立足新起点擘画产融发展蓝图

中山温泉CMBS项目是集团资产化领域的标志性成果，既是中山市国资企业首单资产化产品，也是全国首单由保险资管担任管理人的CMBS项目，成功打造出可推广、可复制的存量资产盘活样板。下一步，集团将以本次复盘总结为契机，持续深耕产融创新，丰富多元化融资体系，优化整体负债结构，以坚实的金融支撑，助力企业迈向更高质量的发展阶段。